Alsumaria Tv

المجمعات الاستثمارية.. حل ازمة "جيوب المستثمرين" ؟ ام ازمة السكن؟

2024-12-22 | 03:00
Alsumaria Tv https://alsumaria.tv/authors
المجمعات الاستثمارية.. حل ازمة "جيوب المستثمرين" ؟ ام ازمة السكن؟

المجمعات في العراق.. تبادل منفعة "ممنوعة" على المستهلك

من الممكن الاتفاق على ان الدولة او المستثمر في اي بلد وفي العراق تحديدًا، لا يعملون كمؤسسات خيرية، بالرغم من ان الدولة احيانًا ملزمة بحل الأزمات لشعوبها بصفتها تسيطر على القرار والموارد، لكن حتى عن النزول عند هذا الرأي والقبول به، فعلى الأقل من المفترض ان توفر أية عملية تجارية من أي نوع، تبادل منفعة بين المنتج والمستهلك، خصوصًا عندما تكون الدولة او الجهة القطاعية المعنية شريكةً في هذه العملية.
المجمعات السكنية.. استثمار في "النكبات" والتربح من الازمات
لكن، عند الحديث عن المجمعات السكنية الاستثمارية في العراق، فيمكن وصفها بأنها أكبر عملية تربّح غير انسانية، تكاد تساوي التربح بالأرواح، فأزمة السكن في العراق لا يمكن اعتبارها غير أنها "نكبة" شأنها شأن الكوارث الطبيعية التي تضرب بلد ما وتهجّر الشعوب، ومن الطبيعي ان التجارة بالنكبات هي عملية غير إخلاقية على اقل تقدير.

من الحصار الى "الراتب".. تعطش لتأسيس العوائل والمنازل
في بلد عانى لسنوات من الحصار وصعوبة العيش، ثم أقدم فجأة على بلد جديد فتحت له الاسواق العالمية لتصدير نفطه، ثم منح المواطنين رواتب شهرية حتى وان كانت محدودة، مع ارتفاع عدد السكان بـ15 مليون نسمة اضافية منذ 2003، دفعت السكان الى تعطش كبير على العقارات، ومن هذه النكبة، انطلقت وسيلة التربح الكبرى المتمثلة بالمشاريع الاستثمارية، التي شابتها مخالفات كبيرة ليس ابتداءً بالأسعار غير المعقولة ولا انتهاءً بمخالفات توزيع خارطة المجمعات ومنح الاراضي للمستثمرين والتخطيط العمراني والضغط على البنى التحتية.

معضلة بغداد.. 25% من سكان العراق يتكدسون بمدينة تشغل 1% من مساحة البلد
تعد أزمة العاصمة بغداد النموذج الأكبر والأبرز على أزمة السكن، فهذه المدينة التي تعادل مساحتها 1% فقط من اجمالي مساحة العراق، تضم لوحدها 25% من اجمالي عدد سكان العراق، لذلك كانت أزمة السكن في بغداد هي الأبرز مقارنة بباقي المحافظات العراقية.

المجمعات الاستثمارية.. 430 الف وحدة سكنية في العراق ونصفها ببغداد
ضمت العاصمة بغداد حوالي نصف عدد الوحدات السكنية الاستثمارية المخططة والتي بلغت 430 الف وحدة سكنية في العراق، من بينها اكثر من 200 الف وحدة في بغداد لوحدها موزعة على اكثر من 50 مجمعا سكنيا.

المشاريع السكنية تكدست في مركز العاصمة.. ضغط على المساحة والطرق والبنى التحتية
لكن وبالرغم من صغر مساحة العاصمة بغداد، لم تذهب خطط المشاريع الاستثمارية الى توسيع العاصمة، بل تراكمت في المركز وزادت من الاكتظاظ في العجلات وكذلك في عدد السكان، فضلا عن الضغط على البنى التحتية المتمثلة بالكهرباء والماء والطرقات والصرف الصحي.

التكدس خطة للتربح.. المستثمر يحصل على مواقع مميزة مجانا.. ويستخدم البنى التحتية الجاهزة
استغلال هذه المناطق في مركز بغداد، ينطوي على ربح مضاعف، الاول هو الحصول على اراضٍ مميزة بأسعار بخسة او مجانية من الدولة من قبل المستثمر، لتتحول الى وحدات سكنية لا يكلفه سعر المتر فيها اكثر من 450 الف دينار، ثم لا يحير كثيرا بالبنى التحتية فهي جاهزة ومتواجدة في مراكز المدن ما يجعل نفقاته اقل، ثم يستفيد من الموقع المميز ليبيع الوحدة السكنية بحوالي 3 اضعاف او 5 اضعاف الكلفة، اي ربح يصل لـ500%، فسعر المتر في الوحدة السكنية الواحدة يتراوح بين 1.5 مليون دينار ويصل الى 3 ملايين دينار للمتر الواحد في بعض المجمعات.

المجمعات السكنية.. تخادم بين اصحاب رؤوس الاموال ومن المستثمر واليه
وتحقيق هذا الربح المضاعف، بالتأكيد لا تقوى جيوب ذوي الدخل الضعيف او المتوسط على توفيره للمستثمرين، ومن هنا أصحت المجمعات السكنية الاستثمارية عملية تخادمية بين المستثمر وأصحاب رؤوس الاموال الذين يريدون الاستثمار أيضًا في هذه الوحدات السكنية، لتكون المجمعات الاستثمارية من المستثمر وإليه.. ولا تحمل من حل أزمة السكن شيئًا سوى اسمها.

هذا التقرير من ضمن برنامج "حصاد السومرية" من تقديم ورود الموزاني وإعداد غرفة أخبار "السومرية"، يُعرض كلّ جمعة السّاعة 8:30 مساءً. لمشاهدة الحلقة كاملة، انقر هنا.

>> انضم الى السومرية على واتساب

سياسة

محليات

خاص السومرية

بالفيديو

اقتصاد

المجمعات الاستثمارية

حبوب

السكن

بغداد

العراق

السومرية

خصاد السومرية

+A
-A
facebook
Twitter
Whatsapp
telegram
Messenger
telegram
Alsumaria Tv
أحدث الحلقات
خط أحمر
Play
سرقة حقائب النساء في ذي قار - الحلقة ٢٧ | الموسم 7
15:30 | 2024-12-22
Play
سرقة حقائب النساء في ذي قار - الحلقة ٢٧ | الموسم 7
15:30 | 2024-12-22
من الأخير
Play
الفصائل.. من عبور الحدود الى معركة الوجود - حلقة ٥٢ | الموسم 1
14:30 | 2024-12-22
Play
الفصائل.. من عبور الحدود الى معركة الوجود - حلقة ٥٢ | الموسم 1
14:30 | 2024-12-22
نشرة أخبار السومرية
Play
نشرة ٢٢ كانون الأول ٢٠٢٤ | 2024
12:45 | 2024-12-22
Play
نشرة ٢٢ كانون الأول ٢٠٢٤ | 2024
12:45 | 2024-12-22
العراق في دقيقة
Play
العراق في دقيقة 22-12-2024 | 2024
12:30 | 2024-12-22
Play
العراق في دقيقة 22-12-2024 | 2024
12:30 | 2024-12-22
Morning Live
Play
أسرار خبراء التجميل للمحافظة على جمال دائم - حلقة ١٨١ | الموسم 3
05:00 | 2024-12-22
Play
أسرار خبراء التجميل للمحافظة على جمال دائم - حلقة ١٨١ | الموسم 3
05:00 | 2024-12-22
ناس وناس
Play
بغداد حافظ القاضي - الحلقة ١٧٨ | الموسم 7
04:00 | 2024-12-22
Play
بغداد حافظ القاضي - الحلقة ١٧٨ | الموسم 7
04:00 | 2024-12-22
عشرين
Play
دخان الازمة السورية يخنق العراق - الحلقة ٤٩ | الموسم 3
15:00 | 2024-12-21
Play
دخان الازمة السورية يخنق العراق - الحلقة ٤٩ | الموسم 3
15:00 | 2024-12-21
رحال
Play
جزيرة ام الودع ومزار سيد نعمة - الحلقة ٢٨ | الموسم 5
13:30 | 2024-12-21
Play
جزيرة ام الودع ومزار سيد نعمة - الحلقة ٢٨ | الموسم 5
13:30 | 2024-12-21
اسرار الفلك
Play
اسرار الفلك مع جاكلين عقيقي | من ٢١ الى ٢٧ كانون الأول ٢٠٢٤ | 2024
02:00 | 2024-12-21
Play
اسرار الفلك مع جاكلين عقيقي | من ٢١ الى ٢٧ كانون الأول ٢٠٢٤ | 2024
02:00 | 2024-12-21
Biotic
Play
الخروج بالجو البارد لا يسبب المرض! - الحلقة ٣٦ | الموسم 3
15:00 | 2024-12-20
Play
الخروج بالجو البارد لا يسبب المرض! - الحلقة ٣٦ | الموسم 3
15:00 | 2024-12-20
الأكثر مشاهدة
اخترنا لك
أسعار الدولار حالياً
08:45 | 2024-12-22
أسعار صرف الدولار في البورصات العراقية اليوم
02:58 | 2024-12-22
الدولار يتراجع في بغداد
10:17 | 2024-12-21
العراق.. خطوات نحو "بلد سياحي" لا نفطي
07:57 | 2024-12-21
تعرف على أسعار صرف الدولار أمام الدينار في العراق
03:20 | 2024-12-21
قراءة بالأرقام عن إنتاج العراق من النفط في 2025 و2026
03:00 | 2024-12-21
على مضض
على مضض
ايجابية
ايجابية
متوترة
متوترة
النتائج تعكس آراء المشاركين وليست قياساً للرأي العام.
النتائج تعكس آراء المشاركين وليست قياساً للرأي العام.

أبراج

على السومرية

إشترك بنشرتنا الاخبارية
انضم الى ملايين المتابعين
إشترك
حمل تطبيق السومرية
المصدر الأول لأخبار العراق
Alsumaria mobile app on Android Alsumaria mobile app on Android
Alsumaria mobile app on IOS Alsumaria mobile app on IOS
Alsumaria mobile app on huawei Alsumaria mobile app on huawei
إشترك بخدمة التلغرام
تحديثات مباشرة ويومية